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赶在新法上路前抢买 台北200万豪宅逾半由法人购置

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平均地权条例修正上路前,不少法人抢买高端豪宅,根据最近实价登录显示,去年底仍有多笔私法人购置豪宅案例,包括亿锠投资以7.2亿元买下「One Park Taipei元利信义联勤」9楼二户、大咸实业以3.2亿买下「西华富邦」37楼户等,去年200万俱乐部的豪宅交易合计31件,就有逾半、17件为法人购置。

实价登录显示,近期交易的二户「信义联勤」9楼户成交单价分别为每坪228.7万、231.2万;「西华富邦」37楼户扣除装潢费用2,250万元后,单价为每坪206万元。

去年台北共有9个豪宅案单价突破每坪200万元,合计31件交易,比起前年约减少4成左右,其中以「润泰敦峰」9件交易最多,「信义联勤」、「西华富邦」各有8件居次。观察其买主身份,31件交易中有17件以法人名义购买,私法人购置豪宅占了200万豪宅整体交易量约55%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,房地合一税2.0上路后,法人购置不动产的节税功能锐减,不过还是有许多企业家和高资产族会以法人名义持有豪宅,除了持有成本和部分装修费用可作为节税之外,也有不少为家族置产规划,和公司资产配置等多元考量,如今平均地权条例修法通过,上路后对于高价豪宅的买气将有明显影响。

第一建经研究中心副理张菱育指出,日前平均地权条例部分条文甫三读通过,其中对于私法人购屋将采取许可制,若购屋目的为长期出租经营、或做为员工宿舍,经官方许可后虽能购买,但5年内不可办理移转及让与,所以未来法案上路后,以私法人名义购置不动产的案例恐将大幅减少,若仍有购屋需求,则会朝向以登记在个人名义的方式购屋居多。

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